На вопрос отвечает начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства Несвижского райисполкома Юлия Конищева:
— Согласно пункту 2.2. статьи 66 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее — Кодекс) не требуется разрешительная документация на снос физическими лицами на предоставленных земельных участках только нежилых капитальных построек. Следовательно, для демонтажа одноквартирного жилого дома гражданину необходимо обратиться в службу «одно окно» районного исполнительного комитета для принятия решений о признании жилого помещения не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и о его сносе.
Для признания несоответствия (соответствия) санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в Несвижском районе решением райисполкома от 24.07.2023 № 1566 создана постоянно действующая межведомственная комиссия. Акт комиссии готовится и утверждается бесплатно. Порядок подачи документов определен Указом № 200, осуществление административных процедур производится бесплатно, срок — 15 дней (1 месяц в случае направления запросов).
Также в тех случае, когда снос жилого дома был фактически осуществлен, собственнику необходимо обратиться в Несвижское бюро для подачи заявления на:
изготовление акта о гибели (уничтожении) жилого дома (расчет произведен в отношении данного домовладения — стоимость работ составляет 64.00 руб.),
изготовление справки о прекращении адреса объекта недвижимого имущества (стоимость работ составляет 18,04 руб.), государственная регистрация прекращения права собственности на капитальное строение, государственной регистрации прекращения существования капитального строения на основании гибели (стоимость работ составляет 27,00 руб.). Срок выполнения работ составляет 20 (двадцать) рабочих дней с момента подачи вышеуказанных заявлений.
В соответствии со статьей 82 Кодекса возведение одноквартирного жилого дома и нежилых капитальных построек могут осуществляться физическими лицами в сельских населенных пунктах на основании документа, удостоверяющего право на земельный участок, и при условии соблюдения установленных расстояний до границ соседнего земельного участка. Следовательно, по решению собственника разрешительная и проектная документация может не изготавливаться. Регистрация таких строений производится по окончании строительства в регистрирующем органом по личному заявлению. Возможно осуществление одновременного снятия с регистрации после гибели и регистрации нового жилого дома. В городских поселках и городах районного подчинения возведение одноквартирного жилого дома и нежилых капитальных построек могут осуществляться физическими лицами как на основании разрешительной документации, так и на основании паспорта застройщика.
По вопросу сроков строительства жилого дома сообщаем, что сроки возведения жилых домов регулируются Указом Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее — Указ № 87). Вместе с тем, в случае заявителя, сроки строительства жилого дома, установленные Указом №87, не подлежат применению поскольку на земельном участке в настоящее время имеется зарегистрированный жилой дом.
