Нясвіжскія навіны Если вы хоть когда-то задумывались о приобретении
недвижимости, то наверняка сравнивали разные
финансовые инструменты — накопления, кредиты, рассрочки.
У всех этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. «Беларусбанк» придумал, как объединить
два инструмента, сделав кредит с пониженной
ставкой. Таким образом, решить жилищную проблему можно
через систему Строительных сбережений, предлагаемую
ОАО «АСБ Беларусбанк». О том, как она устроена,
рассказывает директор ЦБУ №620 ОАО «АСБ Беларусбанк»
в г. Несвиже Ирина Захаревич.
— Ирина Мечиславовна, что такое Система строительных сбережений?
— Целью Системы строительных сбережений является привлечение денежных средств физических лиц с последующим предоставлением им целевых кредитов на строительство или приобретение жилых помещений (квартир, жилых домов с учетом стоимости хозяйственных (подсобных и дворовых) построек, гаражей, машино-мест и земельных участков, на которых они находятся, долей в праве собственности на жилое помещение), а также на строительство жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций под более выгодную ставку, чем предлагают другие банки на общих основаниях.
Денежные средства для строительства или приобретения жилых помещений состоят из суммы денежных средств, накопленных клиентом банка, — 25% от предполагаемой стоимости жилья и суммы целевого кредита, предоставляемого ОАО «АСБ Беларусбанк» данному клиенту, — до 75%.
Строительные сбережения подходят тем, кто уже накопил немного денег и готов подождать некоторое время, чтобы купить жилье выгодно.
— Как устроена накопительная часть системы?
— Вначале нужно открыть отзывной банковский вклад «Жилищно-накопительный» в белорусских рублях. В договоре прописывается сумма, которую участник системы хочет накопить, и сроки — 3,5 или 7 лет, по желанию клиента. Исходя из заявленной суммы, участнику составляется рекомендуемый график накопления заявленной суммы с равными ежемесячными взносами с целью накопления оговоренной суммы в установленное время.
Рассмотрим на простом примере. Вы хотите приобрести однокомнатную квартиру в Минске, стоимость которой примерно составляет 120 000 белорусских рублей. Для того, чтобы планы осуществились, вам необходимо накопить собственных средств 30 000 белорусских рублей (25%). Если вы желаете приобрести жилье через 3 года, то ежемесячно вы должны пополнять свой вклад в сумме 833 белорусских рублей, если через 5 лет — то ежемесячные взносы составляют 500 бел. рублей, а если через 7 лет — 357 бел. рублей.
Процентная ставка по жилищно-накопительному вкладу равна действующей ставке рефинансирования. На сегодняшний день она составляет 9,5% годовых.
В период до истечения договорного срока сберегательного этапа, указанного в договоре жилищных сбережений, возможен переход с одного срока накопления на другой.
Еще можно внести накопления целиком в момент открытия вклада либо в течение месяца со дня открытия счета. В таком случае кредит можно оформлять спустя 19 месяцев после заключения договора. Кстати, клиент банка, накопивший средства, может передать право на получение кредита близким родственникам.
— Представим, что деньги копились на счету несколько лет, настало время оформлять кредит. Как устроена эта часть системы?
— Право участника на получение кредита возникает после выполнения им условий договора жилищных сбережений по окончании сберегательного этапа, в течение которого осуществлялось накопление и хранение денежных средств. Получить кредит можно в течение одного года после окончания сберегательного этапа и размер его примерно в три раза больше суммы накоплений.
Кредит предоставляется на срок до 20 лет. Процентная ставка за пользование устанавливается по желанию участника (при заключении кредитного договора) в размере:
— ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь плюс три процентных пункта, на сегодняшний день это 9,5 + 3 = 12,5%;
— средневзвешенной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь за период с месяца заключения договора жилищных сбережений по месяц, предшествующий месяцу заключения кредитного договора, увеличенной на три процентных пункта.
При изменении ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь начисление процентов со дня ее изменения осуществляется исходя из размера вновь установленной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.
Конкретная сумма кредита определяется с учетом платежеспособности клиента. Выдача кредита осуществляется в безналичном порядке.
— Кто может воспользоваться системой строительных сбережений?
— Воспользоваться предложением «Беларусбанка» могут все совершеннолетние, дееспособные физические лица — граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие и имеющие постоянный источник доходов в Республике Беларусь, либо работающие в филиале или представительстве юридического лица Республики Беларусь, находящемся за границей (учреждении Республики Беларусь за границей). И не обязательно стоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий или иметь право на господдержку, главное — располагать временем и деньгами для пополнения накопительного счета.
— Ирина Мечиславовна, спасибо за содержательную информацию.
Более подробную информацию по Системе строительных сбережений можно узнать в операционной службе ЦБУ №620, тел. 2-64-92, 2-63-03, 2-63-58, а также на сайте банка: belarusbank.by.
Наталья ИВАНОВА.
